Jak Polacy mieszkają i co o tym myślą

Decyzja o zakupie domu lub mieszkania to jeden z najważniejszych wyborów w życiu, ale podejmując go niewiele osób myśli, jak ich potrzeby zmienią się za 20-30 lat. Nowy raport ING Insights „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości” pomaga spojrzeć na nieruchomości w dłuższej perspektywie i podjąć decyzję, która będzie najlepszą inwestycją w przyszłość.

Polska to kraj właścicieli nieruchomości. Według danych Eurostatu z 2025 roku aż 87 proc. mieszka w nieruchomości, którą posiada na własność, podczas gdy średnia w UE to 70 proc. Badanie Ipsos pokazuje, że własność jest najmniej istotna dla pokolenia Z, ale wciąż dla ponad połowy z nich posiadanie własnego mieszkania jest ważne.

Zetkom lepiej mieszka się z rodzicami niż milenialsom

Mimo, że trzy czwarte Polaków uważa, że momentem prawdziwego wejścia w dorosłość jest zamieszkanie bez rodziców, to istotnym zjawiskiem jest gniazdownictwo, czyli wspólne mieszkanie młodych dorosłych z rodzicami. Według badania Ipsos, w ten sposób mieszka 54 proc. osób z pokolenia Z (18-29 lat) oraz 23 proc. milenialsów (30-45 lat). W obu tych pokoleniach przeważa chęć wyprowadzki od rodziców, jednak nawet te zetki, które chciałyby zamieszkać na swoim, zdecydowanie bardziej lubią mieszkać ze swoimi rodzicami (58 proc.) niż milenialsi (36 proc.).

Może to wynikać z tego, że zetki mają lepsze relacje z rodzicami niż starsze pokolenia – rzadziej deklarują, że wspólne mieszkanie dorosłych dzieci z rodzicami wywołuje napięcia. Dodatkowo zetki częściej dostrzegają benefity emocjonalne mieszkania z rodzicami, jak możliwość porozmawiania (45 proc. zetki, milenialsi 34 proc.). Milenialsi częściej doceniają to, że koszty rozkładają się na kilka osób (60 proc., zetki 54 proc.) i częściej widzą wady, jak niewystarczającą własna przestrzeń (36 proc., zetki 28 proc.) i ograniczone poczucie swobody/samodzielności (41 proc. milenialsi, zetki 28 proc.). Co może więc być zaskakujące, wśród osób, które mieszkają z rodzicami i mają pieniądze, by się wyprowadzić, tylko 25 proc. deklaruje, że chciałoby to zrobić.

Kredyt hipoteczny – mniejszy strach niż brak własnego „M”

Dwie trzecie badanych jest zadowolona z miejsca, w którym mieszka. Najwyższy poziom satysfakcji jest wśród właścicieli domów, niezależnie od tego czy mają go na kredyt (76 proc.) czy bez (72 proc.). Najmniej zadowolonych jest wśród osób wynajmujących i mieszkających z rodzicami (odpowiednio 42 proc. i 56 proc.).

Niecała jedna trzecia badanych myśli natomiast o kupnie lub budowie nieruchomości w ciągu najbliższych 10 lat. Blisko połowa osób planujących taką inwestycję (44 proc.) zakłada, że będzie musiała posiłkować się kredytem hipotecznym. Dla znacznej większości dorosłych Polaków (76 proc.) brak własnego mieszkania jest większym zmartwieniem niż perspektywa wieloletniego kredytu. Co więcej, 62 proc. Polaków woli spłacać ratę kredytu niż płacić za najem.

Mieszkania na każdy etap życia?

Autorzy raportu zwracają uwagę na kluczowe wyzwanie demograficzne: starzenie się społeczeństwa. Do 2050 roku co drugi Polak będzie miał powyżej 50 lat. Mimo to, zaledwie 16 proc. badanych kupując nieruchomość myśli o udogodnieniach na dalsze etapy życia. Co więcej, gotowość do przeprowadzki spada z wiekiem, co oznacza, że decyzja podjęta w młodości może uwięzić nas w przestrzeni niedostosowanej do potrzeb osoby w podeszłym wieku.

Jak wynika z badania, 8 proc. Polaków w wieku 18-65 lat mieszka obecnie samotnie, a 14 proc. przewiduje, że będzie mieszkać samotnie za 10 lat. Wśród osób w wieku 18-24 lat ta liczba rośnie aż do 18 proc. Realnym wyzwaniem staje się więc projektowanie przestrzeni, które będą sprzyjać nawiązywaniu i podtrzymywaniu kontaktów sąsiedzkich. Problem w tym, że wiele osób wybierając nieruchomość robi to w wieku, gdy relacje sąsiedzkie nie są dla nich jeszcze aż tak bardzo istotne – otwartość na nie wzrasta z wiekiem i najwyższa jest w grupie 61-65-latków.

Autorzy raportu zwracają również uwagę, by nie traktować każdej nieruchomości jako pewnej inwestycji. O jej wartości za kilkadziesiąt lat zdecydują bowiem trendy, jak wyludnianie się terenów poza największymi aglomeracjami. Sielska wizja domu na wsi może okazać się więc niepraktyczna dla przyszłych pokoleń.

- Wybór nieruchomości to nie tylko transakcja finansowa, ale inwestycja w jakość życia na dziesięciolecia. Dlatego ING dzieli się wiedzą i wprowadza kolejne rozwiązania, mające pomóc w podjęciu jak najlepszej decyzji. Niedawno wdrożyliśmy możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego całkowicie zdalnie poprzez aplikację Moje ING – mówi Marcin Giżycki, Wiceprezes Zarządu ING Banku Śląskiego – Zaprojektowaliśmy na nowo proces kredytu hipotecznego. Użytkownicy aplikacji w intuicyjny sposób mogą złożyć wniosek, przejść kolejne etapy i podpisać umowę bezpośrednio w aplikacji. Cyfrowa hipoteka jest odpowiedzią na oczekiwanie, by coraz więcej spraw załatwiać zdalnie, online.

Raport „Polacy na swoim” jest dostępny na stronie: www.ing.pl/insights.

O badaniu

Badanie ING Insights. „Polacy na swoim dzisiaj i w przyszłości” zrealizowane przez Ipsos dla ING Banku Śląskiego w kwietniu 2026 roku. Badanie składało się z dwóch etapów – badania jakościowego oraz badania ilościowego. Badanie jakościowe obejmowało 10 diad z partnerami/małżonkami, prowadzącymi jedno gospodarstwo domowe, decydującymi wspólnie o inwestycjach finansowych, w tym dotyczących nieruchomości. Wywiady prowadzone były z osobami, które planowały wziąć kredyt hipoteczny na mieszkanie/dom w ciągu najbliższego roku oraz z osobami, które wzięły kredyt hipoteczny na mieszkanie/dom w ciągu ostatnich dwóch lat. Badanie ilościowe zostało przeprowadzone na panelu internetowym Ipsos (CAWI) na reprezentatywnej próbie Polaków w wieku 18-65 we względu w płeć, wiek, wielkość miejscowości oraz region zamieszkania. Wielkość próby: N=1017