Cushman & Wakefield: Dynamiczny rozwój europejskiego rynku logistycznego i pozytywna perspektywa na rok 2016

• Wolumen transakcji najmu na europejskim rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych wzrósł w 2015 r. o 7% do 18 mln m kw.
• Największym powodzeniem wśród najemców cieszy się rynek niemiecki, gdzie wolumen transakcji najmu sięgnął 6 mln m kw.
• Do 2020 r. stawki czynszu dla najlepszych powierzchni mogą rosnąć o 1,5% rocznie
• W 2015 r. zainwestowano 21 mld EUR, niemal tyle, co w rekordowym roku 2014

Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield, w 2015 r. odnotowano dalszy wzrost na europejskim rynku powierzchni przemysłowych zarówno pod względem liczby najemców, jak i wysokości inwestycji.

Aktywność najemców powierzchni przemysłowych i logistycznych sięgnęła 18 mln m kw., co stanowi rekordowo wysoką wartość oraz wzrost o 7% w stosunku do roku 2014. Najemcy byli najbardziej aktywni w Niemczech, gdzie wolumen transakcji najmu wyniósł 6 mln m kw., o 17% więcej niż przed rokiem. W 2015 r. prosperował również region CEE – wynajęto tu 4,7 mln m kw. Polska, z popytem na poziomie 2,5 mln m kw., rywalizuje obecnie z Francją i Wielką Brytanią o drugie miejsce w rankingu aktywności najemców.

Mimo wzrostu ryzyka geopolitycznego, perspektywa na resztę roku 2016 pozostaje pozytywna. Niezadowalające wyniki sektora produkcyjnego na koniec 2015 r. zostały zrównoważone przez silny popyt ze strony europejskich konsumentów.

– Na wielu rynkach europejskich coraz wyraźniej widać rosnącą dysproporcję między popytem a podażą. W obliczu niedostatecznej podaży firmy handlowe i przemysłowe zmieniają strategię i coraz częściej decydują się na budynki typu built-to-suit – mówi autorka raportu Magali Marton, Head of EMEA Research. 

Coraz większa nierównowaga między słabą podażą i silnym popytem skutkuje presją na podwyżki stawek czynszu w regionie. Cushman & Wakefield spodziewa się średniego wzrostu czynszów w Europie o 1,5% rocznie przez najbliższe pięć lat. Na rynkach peryferyjnych, najbardziej dotkniętych kryzysem, oczekiwane są największe wzrosty.

– Przewidujemy, że do 2020 r. czynsze za najlepsze powierzchnie w Europie będą rosły w średnim tempie 1,6% rocznie, znacznie szybciej niż w przypadku powierzchni biurowych czy handlowych. Największych wzrostów oczekujemy w Dublinie, na poziomie nawet 5,3% rocznie przez najbliższe pięć lat. Czynsze na brytyjskim rynku powierzchni logistycznych, który nie ucierpiał tak mocno w czasie kryzysu, utrzymają się na wysokim poziomie, zwłaszcza w miastach regionalnych, takich jak Birmingham czy Leeds – uważa Rob Hall, Senior Director, Industrial and Logistics EMEA.

W 2015 r. na europejskim rynku inwestycji w powierzchnie przemysłowe zainwestowano 21 mld EUR. To bardzo dobry wynik, zbliżony do rekordowych 22 mld EUR z 2014 r. Na rynku nadal dominują lokalni gracze. Już od kilku lat stabilnie rośnie jednak udział inwestycji transgranicznych, a szczególną aktywnością w dużych transakcjach wykazują się inwestorzy z Azji.

– Inwestorzy wciąż poszukują możliwości inwestycyjnych w Europie, a nieruchomości przemysłowe pozostają bardzo atrakcyjną klasą aktywów. Na rynek wchodzi coraz więcej graczy z różnych krajów, więc spodziewamy się dalszego prężnego rozwoju sektora w roku 2016, zwłaszcza w obliczu planowanych dużych transakcji portfelowych – mówi Mark Webster, Partner, Head of Industrial and Logistics EMEA.

- Po rekordowym pod względem wolumenu transakcji najmu roku 2015, również w tym roku region CEE utrzyma pozytywną dynamikę rozwoju. Ważną rolę w rozwoju rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych odgrywa popyt ze strony najemców z sektora logistycznego, motoryzacyjnego i e-handlu. Całkowite zasoby powierzchni w Polsce przekraczają 10 mln m kw. Już teraz cieszymy się pozycją lidera regionu CEE nie tylko pod względem dostępnych zasobów, lecz także ilości powierzchni wynajmowanej oraz nowo budowanej, a wskaźniki te będą rosnąć. W innych krajach regionu, takich jak sąsiednie Czechy i Słowacja czy Węgry i Rumunia, również odnotowano wzrost aktywności najemców, deweloperów i inwestorów. Pozytywna perspektywa rozwoju przyciąga do tej części Europy największych producentów z całego świata – mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.