Polski rynek biurowy miejscem pierwszego wyboru w Europie Środkowo-Wschodniej

• Pozytywny sentyment do nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej
• Polski segment powierzchni biurowych i handlowych wśród trzech najatrakcyjniejszych rynków w regionie
• Blisko 70% inwestorów przewiduje dalszą ekspansję na polskim rynku

Według badania firmy DTZ „CEE Investor Survey”, inwestorzy są pozytywnie nastawieni do nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, tj. w Polsce, Czechach, Rumunii, Słowacji i na Węgrzech. Najbardziej preferowany przez inwestorów jest polski segment biurowy, poprzedzony przez czeski i polski segment powierzchni handlowych.

W perspektywie kolejnych 12 miesięcy, 74% inwestorów planuje dalsze lokowanie kapitału w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej wobec 72% pół roku temu, do czego przyczyni się spadek stóp kapitalizacji i pustostanów. Z kolei 23% inwestorów spodziewa się utrzymania wartości portfolio, a 3% przewiduje spadek.

Przewidujemy, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy największa ekspansja w regionie nastąpi w Polsce i Czechach, gdzie ok. 70% ankietowanych przez nas inwestorów zamierza dokonać akwizycji aktywów na rynku handlowym i biurowym. Są oni szczególnie zainteresowani inwestycjami oportunistycznymi i podnoszeniem wartości nieruchomości oraz segmentem core – mówi Łukasz Maciak, Dyrektor w Zespole Rynków Kapitałowych, DTZ.

Połowa badanych oczekuje poprawy warunków finansowania inwestycji w regionie wobec 66% rok temu. Z kolei 47% respondentów nie spodziewa się zmiany, co w wielu przypadkach może mieć związek ze stopami procentowymi na historycznych minimach.

Blisko 60% ankietowanych przewiduje spadek stóp kapitalizacji dla obiektów typu „prime” na polskim rynku, podczas gdy 20% spodziewa się utrzymania ich poziomu, a 10% oczekuje wzrostu.

Za największe zagrożenie na polskim rynku uznawane jest ryzyko przeszacowania inwestycji w nieruchomości. W przypadku Czech, Słowacji i Rumunii ankietowani obawiają się braku odpowiedniego produktu inwestycyjnego. Z kolei nad Węgrami ciąży ryzyko polityczno-gospodarcze i obawy o niewystarczającą podaż atrakcyjnych aktywów.

Badanie zostało przeprowadzone przez firmę DTZ między kwietniem i czerwcem br. wśród inwestorów aktywnych na rynku nieruchomości z Europy Środkowo-Wschodniej, Niemiec, Austrii, Wielkiej Brytanii, Francji i Hiszpanii.