Wakacje na swoim. Dlaczego warto kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Hiszpania to w ostatnich latach jeden z najpopularniejszych kierunków wybieranych zarówno przez turystów, jak i zagranicznych inwestorów. Istotne grono kupujących nieruchomości w tym kraju stanowią Polacy, którzy w ubiegłym roku nabyli ponad 4,2 tys. nieruchomości w Hiszpanii, w tym na Costa del Sol – wybrzeżu słońca cieszącym się największą sympatią naszych rodaków. Dlaczego wielu z nich postanawia spędzać wakacje na swoim?

Rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów nieruchomościami w Hiszpanii widać na każdym kroku. Z roku na rok swoją pozycję wśród obcokrajowców, którzy kupują w tym kraju apartamenty lub domy, umacniają Polacy. Ze względu na stabilną gospodarkę, potencjał inwestycyjny, atrakcyjne ceny, dobrą siatkę połączeń lotniczych oraz słoneczną pogodę, wielu z nich decyduje się na zakup własnej nieruchomości w tym kraju i spędzanie wakacji na swoim.

Costa del Sol – perła wśród destynacji

Mimo że wiele hiszpańskich destynacji kusi swoją ofertą, to położone w południowej części kraju Costa del Sol jest niekwestionowanym faworytem nie tylko wśród turystów szukających słońca i atrakcyjnych widoków, ale także wśród osób, które chcą kupić dom lub mieszkanie.

- Wielu inwestorów podejmuje taką decyzję ze względu na tutejszy klimat – 320 słonecznych dni robi wrażenie, zwłaszcza w zestawieniu z niepewną, polską pogodą. Nie bez znaczenia jest także bezpieczeństwo i większa odległość od Rosji, na wypadek eskalacji konfliktu za wschodnią granicą Polski – wyjaśnia Tatiana Pękala z Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

Zmiany prawne dotyczące rynku nieruchomości w Hiszpanii. O czym powinni wiedzieć inwestorzy?

Ostatnie miesiące przyniosły właścicielom mieszkań i domów w Hiszpanii spore zmiany. W tym roku weszła w życie ustawa, która znacznie skraca czas rozpatrywania przestępstw związanych z nielegalnym zajęciem nieruchomości. Dzięki tej reformie dzicy lokatorzy będą sądzeni w specjalnym trybie, w terminie do maksymalnie 15 dni od złożenia doniesienia. 

Ponadto, właściciele apartamentów, którzy chcą swoje nieruchomości wynajmować turystom na okres krótszy niż dwa miesiące muszą mieć na to zgodę 60 proc. właścicieli wspólnoty. Żeby legalnie wynajmować mieszkanie turystom, trzeba poprosić o zebranie wspólnoty i rozpatrzenie w porządku obrad formalnego wniosku o autoryzację najmu turystycznego konkretnej nieruchomości. Uzyskanie 3/5 głosów członków wspólnoty i brak sprzeciwów w ciągu 20 dni po wysłaniu do nich protokołu obrad jest podstawą do wynajmowania mieszkania zgodnie z prawem. Osoby, które przed 3 kwietnia br. miały ważne licencje turystyczne, nie potrzebują dodatkowego zezwolenia.

- Dobrą praktyką są konsekwentne starania o wyraźne upoważnienie od innych członków wspólnoty, które mogą okazać się przydatne w razie ewentualnych sporów. Warto również skonsultować się z radcą prawnym, który pomoże sprawnie przejść przez proces uzyskiwania autoryzacji od wspólnoty, a potem licencji turystycznej – podkreśla Tatiana Pękala.

To jednak nie koniec zmian. 1 lipca br. wprowadzono kolejny obowiązek dla właścicieli nieruchomości wynajmowanych krótkoterminowo. Aby móc legalnie wynajmować swoje mieszkanie, właściciele nieruchomości mający już licencję turystyczną (numer VFT) i wynajmujący swoje mieszkania za pośrednictwem portali typu Airbnb i Booking, czyli takich, które zarządzają płatnościami, są zobligowani dokonać rejestracji na specjalnym portalu. Muszą przedstawić dokumentację nieruchomości oraz podać numer licencji turystycznej, a wtedy portal wygeneruje unikalny numer rejestracji, który jest niezbędny, aby właściciel mógł nadal wynajmować swoją nieruchomość za pośrednictwem wymienionych wyżej portali oraz innych zarządzających płatnościami. 

- Hiszpania postanowiła w ten sposób dostosować swoje przepisy do dyrektywy unijnej nakazującej rejestrację nieruchomości w systemie, który w założeniu ma działać w całej UE. Zadaniem tego systemu jest poprawienie transparentności sektora wynajmu turystycznego oraz obniżenie ryzyka oszustw. Mimo że wprowadzone zmiany nakładają na właścicieli nieruchomości dodatkowe obowiązki, krótkoterminowy wynajem nieruchomości w Hiszpanii, w tym również na Costa del Sol, nadal jest możliwy – podsumowuje Tatiana Pękala.

Dream Property Marbella to polskie biuro obrotu nieruchomościami na Costa del Sol w Hiszpanii. Od ponad 15 lat pomaga spełniać marzenia o życiu w wakacyjnym rytmie, w miejscu, które oferuje niemal 320 słonecznych dni w roku. Dream Property Marbella gwarantuje doskonałą znajomość lokalnego rynku oraz dostęp do szerokiego portfolio najwyższej jakości mieszkań i domów w Marbelli, Puerto Banus, Esteponie, Benahavis, Sotogrande i wielu innych atrakcyjnych lokalizacjach. Zespół doświadczonych doradców wspiera klientów w wyborze najlepszej oferty pod inwestycję, przeprowadza ich kompleksowo przez proces kupna i sprzedaży oraz wspomaga w optymalnym zarządzaniu nieruchomością.