Umiarkowany optymizm w stolicy

Według raportu Cresa Polska „Office Occupier: Rynek biurowy w Warszawie” wolumen transakcji zawartych w pierwszym kwartale bieżącego roku wyniósł 109.300 mkw., czyli o 20% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Większość stanowiły nowe umowy (66%), natomiast udział renegocjacji i ekspansji wyniósł odpowiednio 32% i 2%. Spośród nowych umów przednajmy stanowiły ok. 10%.

- Dane za pierwszy kwartał 2021 roku pokazują, że rynek najemcy coraz bardziej się pogłębia, do czego przyczyniają się rosnące wskaźniki pustostanów. Obecna sytuacja sprawia, że właściciele budynków weryfikują swoje założenia finansowe. Wynajmujący są bardziej skłonni do większych ustępstw w procesie negocjacji, co przekłada się na wymierne korzyści dla najemców. Ponadto szeroko zakrojona akcja szczepień wpływa pozytywnie na nastroje wśród firm, które coraz częściej decydują się na stopniowy powrót do biur. Po ponad roku pandemii określiły one już swoje potrzeby, wiedzą, jaki system pracy u nich się sprawdza, i są gotowe na podjęcie decyzji dotyczącej strategii pracy w biurze – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej w stolicy pod koniec pierwszego kwartału przekraczały 6,04 mln mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 8,1%.

Podaż nowej powierzchni biurowej w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku była trzykrotnie wyższa niż przed rokiem i wyniosła 167.100 mkw. Co ciekawe, stanowi to ponad 50% całkowitej podaży w 2020 roku. Wśród budynków biurowych oddanych do użytkowania w pierwszym kwartale znalazły się: Skyliner (48.500 mkw., Karimpol), Generation Park Y (44.200 mkw., Skanska), Forest Kampus (19.700 mkw., HB Reavis), Moje Miejsce B2 (15.200 mkw., Echo Investment), X20 (13.700 mkw., White Star), Koneser M i N (odpowiednio 10.300 mkw. i 7.400 mkw., Liebrecht & wooD) oraz część Baletowa Business Park wynajęta przez firmę Netia (8.000 mkw.).

Dzięki oddaniu do użytkowania dwóch dużych projektów biurowych w pierwszym kwartale 2021 roku, podstrefa Centrum Zachodnie oferuje już ponad 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

W pierwszych trzech miesiącach 2021 roku najemcy podpisali umowy na łącznie 109.300 mkw., czyli o 20% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Większość stanowiły nowe umowy (66%), natomiast udział renegocjacji i ekspansji wyniósł odpowiednio 32% i 2%.

Największą umową w pierwszym kwartale 2021 roku była umowa przednajmu podpisana w Fabryce PZO przez Zarząd Transportu Miejskiego (9.500 mkw.). Druga w kolejności była renegocjacja firmy Credit Suisse w Atrium 2 (7.500 mkw.). Także Royal Bank of Scotland renegocjował umowę najmu 5.700 mkw. w Wiśniowy Business Park E.

Wysoka nowa podaż oraz efekt zwiększonej bazy sprawiły, iż wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego kwartału 2021 roku wyniósł 11,4%, co oznacza wzrost o 3,9 p.p. rok do roku i o 1,5 p.p. względem poprzedniego kwartału.

- Absorpcja w pierwszym kwartale 2021 roku wyniosła prawie 14.700 mkw. i była o 38% niższa niż w analogicznym okresie w roku 2020. Jest to wciąż stosunkowo niski wynik, biorąc pod uwagę bardzo wysoki poziom nowej podaży oraz znaczący wzrost pustostanów – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 10,0-15,0 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12,0-15,0 EUR/mkw./miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 14,0-24,0 EUR/mkw./miesiąc w Zachodnim Centrum, do 15,0-24,0 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.