Coraz więcej mieszkań i coraz niższe ceny

W III kw. 2015 roku Polacy płacili za mieszkania nawet o 17 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2014 roku. Wskutek rosnącej podaży na rynku, kupującym udawało się wynegocjować lepsze warunki, ale nie dotyczyło to każdej kategorii metrażowej. W niektórych lokalizacjach, ceny najpopularniejszych mieszkań wzrosły nawet o 26 proc.

Bankier.pl, „Puls Biznesu” i Cenatorium rozpoczynają właśnie nowy cykl raportów z rynku nieruchomości, opartych na transakcyjnych cenach mieszkań z ośmiu największych miast Polski. Badanie prezentuje dane rynkowe w ujęciu kwartalnym, dotyczy średnich stawek za 1 mkw. mieszkania. Kwoty uwzględniają cały rynek, zarówno pierwotny jak i wtórny.

Miastem największych obniżek na przestrzeni ostatniego roku była Łódź. Wyludniająca się stolica województwa łódzkiego oferuje chętnym na zakup mieszkania nawet 17 proc. obniżki w przypadku lokali o powierzchni co najmniej 80 mkw. Cena 1 mkw. jest też w tej kategorii najniższa i wynosi 3106,31 zł/mkw. Na cenie zyskały tylko najmniejsze lokale, które są dobrą inwestycją pod wynajem.

Obniżek nie ustrzegła się również tradycyjnie najdroższa Warszawa – w tym przypadku oferenci na rynku również zeszli z cen. Przy mieszkaniach o dużych powierzchniach obniżki wyniosły nawet 10 proc. – Choć ceny ofertowe na tym rynku wykazują wzrosty w porównaniu do zeszłego roku, ceny transakcyjne spadają. Rosnąca podaż na rynku pozwala więc klientom wywalczyć u sprzedawców lepsze stawki, niż te, które zostały pierwotnie zaoferowane – komentuje Mateusz Gawin, redaktor Bankier.pl.

– Obecnie występuje kilka czynników, które mogą mieć wpływ na obniżenie cen nieruchomości. Przede wszystkim chodzi o bardziej restrykcyjne wymogi KNF-u odnośnie do udziału kapitału własnego przy staraniach o kredyt mieszkaniowy. Drugi czynnik, to podatek bankowy, który negatywnie wpłynie na ceny i dostępność kredytów na zakup swojego „M”. Trzeci czynnik, to zapowiedzi rządu Prawa i Sprawiedliwości odnośnie do nowego programu budowy tanich mieszkań, który może wpłynąć na odłożenie w czasie decyzji o zakupie mieszkania przez część potencjalnych kredytobiorców. Nie liczyłbym jednak na wysokie i natychmiastowe spadki cen. Prędzej można mówić o spowolnieniu dynamiki ich wzrostu – komentuje Łukasz Piechowiak, główny ekonomista Bankier.pl.

Przedruk i powielanie informacji prasowej oraz komentarzy analityków Bankier.pl dozwolone pod warunkiem powołania się na źródło Bankier.pl.

Więcej na ten temat: http://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-mieszkan-III-kw-2015-r-Raport-7304160.html