Niezawodna energia dzięki współpracy - rola właścicieli nieruchomości w rozwoju sieci

Stabilne dostawy energii elektrycznej to podstawa codziennego funkcjonowania miasta - domów, szkół, szpitali czy firm. Stoen Operator, dystrybutor energii na terenie Warszawy i okolicznych miejscowości, inwestuje znaczące środki w rozwój sieci. Pozwalają one zwiększać jej niezawodność i bezpieczeństwo. Powodzenie inwestycji zależy w dużej mierze od współpracy z właścicielami terenów niezbędnych dla realizacji tych działań. Znajomość praktycznych zasad, praw przysługujących mieszkańcom oraz kluczowych pojęć prawnych pozwala obu stronom z sukcesem przejść przez proces inwestycyjny.

Konieczny rozwój sieci elektroenergetycznej

Warszawa dynamicznie się rozwija, a wraz z nią systematycznie rośnie zapotrzebowanie na energię elektryczną. Modernizacja i rozbudowa sieci elektroenergetycznej pozwalają ograniczać ryzyko przerw w dostawach prądu, zwiększać odporność sieci na awarie oraz skracać czas ich usuwania. Inwestycje te umożliwiają również przyłączanie nowych budynków mieszkalnych i obiektów usługowych, a także przygotowują infrastrukturę na wyzwania związane z transformacją energetyczną i rozwojem nowoczesnych technologii.

Zadania inwestycyjne polegające na rozbudowie sieci wysokich napięć powodują, że Stoen Operator potrzebuje stałego dostępu do terenów, które zostały wybrane na podstawie starannych analiz różnych możliwych wariantów przebiegu linii. To na tych terenach znajdą się urządzenia niezbędne do sprawnego działania infrastruktury energetycznej.

- Działamy w oparciu o określony plan prac inwestycyjnych, które wymagają poprowadzenia nowych linii kablowych albo modernizacji linii napowietrznych, a także budowy urządzeń elektroenergetycznych na terenach prywatnych. Każda taka inwestycja realizowana jest na podstawie obowiązujących przepisów prawa oraz w dialogu z właścicielami nieruchomości - mówi Anna Miłek, menedżer działu Regulacji Prawnej Nieruchomości i Relacji Zewnętrznych w Stoen Operator.

Kluczowe pojęcia - prosto i zrozumiale

Część inwestycji w infrastrukturę elektroenergetyczną realizowanych jest w ramach tzw. specustawy przesyłowej. Wprowadziła ona określone procedury administracyjne, które pomagają przyspieszyć prace inwestycyjne. Dokument posługuje się także pojęciami prawnymi, które warto poznać. Dzięki nim można lepiej zrozumieć przebieg planowanych działań, swoje prawa jako właściciela nieruchomości oraz zasady współpracy z operatorem sieci dystrybucyjnej, jakim jest Stoen Operator.

Jednym z formatów współpracy jest ustanowienie służebności przesyłu. To prawo, które pozwala przedsiębiorstwu energetycznemu korzystać z części nieruchomości po to, aby wybudować, obsługiwać i utrzymywać urządzenia elektroenergetyczne. Najczęściej firma zawiera z właścicielem nieruchomości umowę. Właściciel gruntu otrzymuje wynagrodzenie, a zakres prac oraz sposób korzystania z terenu są dokładnie opisane w dokumentach.

Ważnym pojęciem jest także decyzja lokalizacyjna. To decyzja administracyjna, która wskazuje dokładne miejsce realizacji danej inwestycji infrastrukturalnej. Zanim zostanie wydana, analizowane są różne możliwe warianty przebiegu sieci i oceniany jest ich wpływ na otoczenie. W tym procesie brany jest pod uwagę zarówno interes publiczny, jak i prawa właścicieli nieruchomości. W ten sposób firma energetyczna stara się znaleźć rozwiązanie korzystne dla wszystkich stron. W okresie realizacji prac budowlanych lub modernizacyjnych stosuje się zajęcie czasowe. Ma ono jasno określony czas trwania. Po zakończeniu robót teren zostaje przywrócony do stanu pierwotnego lub do stanu uzgodnionego z właścicielem. Właściciel nieruchomości otrzymuje rekompensatę za ewentualne utrudnienia związane z czasowym korzystaniem z jego gruntu.

Inaczej działa natomiast zajęcie stałe. Obejmuje ono tę część nieruchomości, na której urządzenia sieci elektroenergetycznej (np. słupy energetyczne) zostaną zlokalizowane na stałe. Zakres takiego zajęcia jest każdorazowo minimalizowany, aby w jak najmniejszym stopniu wpływać na sposób korzystania z nieruchomości. Warunki zajęcia oraz należne wynagrodzenie są ustalane indywidualnie z właścicielem na podstawie wyceny niezależnego rzeczoznawcy, a zajęcie stałe nie oznacza utraty prawa własności gruntu.

Współpraca, która się opłaca

Aktywny udział właścicieli nieruchomości w projektach infrastrukturalnych przynosi wymierne korzyści zarówno lokalnej społeczności, jak i samym właścicielom. Dzięki realizowanym inwestycjom zwiększa się bezpieczeństwo energetyczne okolicy. Poprawia się jakość i ciągłość dostaw energii, a teren zyskuje na atrakcyjności i wartości. Kluczowym elementem całego procesu jest otwarta komunikacja.

- Rozumiemy, że każda ingerencja w prywatny teren może budzić pytania i obawy. Dlatego stawiamy na transparentność, rzetelną informację i dialog już od pierwszego etapu planowania inwestycji - wskazuje Anna Miłek.

Współpraca oparta na jasnych zasadach pozwala precyzyjnie określić sposób korzystania z nieruchomości. Właścicielom zapewnia należne wynagrodzenie lub odszkodowanie za udostępnienie gruntu.

Negocjacje i dobre praktyki

Każda nieruchomość ma swoją specyfikę, dlatego korzystne dla każdej ze stron jest zawarcie porozumienia. Właściciele nieruchomości mają prawo do zadawania pytań, zgłaszania wątpliwości oraz negocjowania warunków współpracy w zakresie przewidzianym efektywnością danej inwestycji. W przypadku działań realizowanych przez Stoen Operator zainteresowani właściciele działek mogą składać pytania drogą mejlową lub osobiście. Warszawski operator organizuje lokalne spotkania dotyczące poszczególnych inwestycji strategicznych, podczas których można dowiedzieć się więcej o planowanych pracach czy otrzymać odpowiedzi na pytania związane z konkretnymi działkami. Informacje o spotkaniach zamieszczane są na stronie internetowej spółki.

- Celem naszych działań zawsze jest osiągnięcie statusu, który umożliwia realizację inwestycji istotnej dla całej społeczności i jednocześnie uwzględnia interes właściciela - podkreśla Anna Miłek.