Marbella: silny lokalny rynek za fasadą międzynarodowego kurortu

Marbella od lat kojarzona jest z luksusem, słońcem i międzynarodowym stylem życia. Najnowsze dane opublikowane przez  Colegio Notarial de España (hiszp. Stowarzyszenie Hiszpańskich Notariuszy) za 2025 rok pokazują jednak, że lokalny rynek nieruchomości ma znacznie bardziej zrównoważony charakter niż mogłoby się to wydawać. Nie tylko kurortowy styl życia, ale także miasto o stabilnych fundamentach opartych na lokalnym popycie przyciąga inwestorów z całego świata. Zróżnicowany profil kupujących oraz dynamiczny rynek transakcji dodatkowo podkreślają jego długoterminowy potencjał inwestycyjny.

Chociaż Marbella często postrzegana jest jako lokalizacja, w której dominują nabywcy zagraniczni, najnowsze dane wskazują wyraźnie, że Hiszpanie pozostają ważnym filarem tego rynku.
Zagraniczni nabywcy stanowią dwie trzecie kupujących, reszta natomiast to obywatele Hiszpanii – udział znacząco wyższy niż w większości sąsiednich gmin, gdzie popyt międzynarodowy jest niemal całkowicie dominujący.

- Warto podkreślić, że rola hiszpańskich nabywców jest tu znacznie większa niż powszechnie się uważa. To oni nadają temu miejscu autentyczny, hiszpański charakter, a jednocześnie zapewniają rynkowi stabilność. Dzięki temu Marbella wykazuje długoterminową odporność na wahania i pozostaje jednym z najbardziej przewidywalnych rynków na Costa del Sol - podkreśla Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella, polskiego biura obrotu nieruchomościami w Hiszpanii.

Taki udział w rynku nieruchomości zapewnia proporcje świadczące o większej stabilności i prestiżu lokalizacji. Dzięki temu Marbella opiera rozwój na długoterminowej wartości, a nie chwilowych trendach czy wąskiej grupie kupujących.

Kto kupuje w Marbelli? Dominacja Europy Północnej i Zachodniej

Strukturę nabywców zagranicznych od lat kształtują przede wszystkim mieszkańcy Europy Zachodniej i Północnej. Najnowsze dane potwierdzają, że największą grupę kupujących stanowią Brytyjczycy, którzy odpowiadają za ponad 13 procent wszystkich transakcji realizowanych przez obcokrajowców. Na drugim miejscu znajdują się Szwedzi i Holendrzy z udziałem sięgającym około 9 procent dla każdej z tych grup. Kolejną znaczącą grupę stanowią Niemcy, a pierwszą piątkę najaktywniejszych nabywców zamykają Polacy, odpowiadający za blisko 5 proc. transakcji.

Warto zauważyć, że Brytyjczycy, pomimo Brexitu, utrzymują silną pozycję na rynku, a rosnąca aktywność kupujących ze Skandynawii i Beneluksu dodatkowo podkreśla międzynarodowy charakter Marbelli.

Ceny nieruchomości: Marbella w środku prestiżowego trójkąta

Benahavís pozostaje najbardziej ekskluzywną lokalizacją w zestawieniu. W ostatnich czterech miesiącach średnia cena nieruchomości wyniosła tam niecałe 930 tysięcy euro, przy 710 transakcjach. Wysokie ceny idą tu w parze z luksusowymi willami oraz projektami z segmentu premium.

Marbella plasuje się w środku zestawienia i pełni rolę swoistego „środka ciężkości” rynku. W analizowanym okresie średnia cena osiągnęła poziom nieco ponad 700 tysięcy euro, a liczba transakcji wyniosła 4322. Jest to rynek szeroki i wyjątkowo zróżnicowany, na którym każdy znajdzie coś dla siebie – od luksusowych willi i nieruchomości premium, po bardziej przystępne cenowo apartamenty i lokalizacje o charakterze miejskim. Silny udział lokalnych kupujących sprawia, że nie jest zależna wyłącznie od trendów czy wahań na rynku międzynarodowym. Dla inwestorów oznacza to większą przewidywalność wartości nieruchomości oraz szerokie możliwości inwestycyjne.

- Największą siłą Marbelli jest równowaga: pomiędzy luksusem a dostępnością, a także pomiędzy popytem lokalnym i międzynarodowym. Rosnąca aktywność nabywców z różnych części świata potwierdza, że Marbella przyciąga osoby poszukujące zarówno wysokiej jakości życia, jak i stabilnej, długoterminowej inwestycji. I to właśnie Marbella daje im te możliwości - zauważa Klaudia Rakoczy, doradczyni klienta z Dream Property Marbella.

Z kolei Estepona wyróżnia się największą dostępnością cenową przy jednocześnie wysokiej liczbie transakcji. W ciągu ostatnich czterech miesięcy średnia cena sprzedaży wyniosła tam około 400 tysięcy euro i zamknięto 3568 transakcji. Te dane czynią Esteponę atrakcyjną alternatywą dla inwestorów poszukujących dynamicznie rozwijającego się, a jednocześnie bardziej przystępnego cenowo rynku.

Marbella pozostaje synonimem prestiżu oraz międzynarodowego stylu życia. Stoi za tym rynek o realnej, stabilnej strukturze popytu. Inwestorzy wybierający Costa del Sol mają dziś do dyspozycji trzy uzupełniające się rynki: prestiżowe Benahavis, zrównoważoną Marbellę oraz dynamiczną i przystępną Esteponę. Od własnego domu w słońcu po długoterminową inwestycję, Costa del Sol wciąż pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych i stabilnych lokalizacji na hiszpańskim rynku.