Nowe badanie ujawnia kluczowe czynniki wpływające na wybór mieszkania przez Polaków

Skanska Residential Development Poland prezentuje wyniki kompleksowego badania dotyczącego czynników wpływających na decyzje zakupowe w obszarze nieruchomości mieszkaniowych. Badanie „Osiedle i mieszkanie dostępne dla wszystkich", przeprowadzone w lutym i marcu 2025 roku przez Fundację Integracja oraz agencję badawczą ARC Rynek i Opinia, odkrywa preferencje w kontekście wyboru wymarzonego miejsca zamieszkania.

Cel i metodologia badania

Celem projektu było określenie wpływu rozwiązań dostępności architektonicznej na komfort życia mieszkańców oraz identyfikacja elementów kluczowych przy wyborze mieszkania. Cennym wnioskiem okazało się przekonanie 85% respondentów, że przemyślane udogodnienia architektoniczne znacząco poprawiają jakość życia. Analiza ujawniła również wyraźne różnice w podejściu do nieruchomości w zależności od wieku i sytuacji życiowej.

Analiza objęła reprezentatywną grupę 800 mieszkańców Polski, w tym 53% kobiet i 47% mężczyzn w różnych grupach wiekowych od 25 lat wzwyż. Respondenci reprezentowali zróżnicowane środowiska: mieszkańców dużych (45%), średnich (18%) oraz małych miast (37%). Pod względem wykształcenia dominowały osoby z wykształceniem wyższym (40%) i wykształceniem średnimi (36%), podczas gdy 24% miało wykształcenie podstawowe. Co trzeci badany (32%) wychowuje dzieci poniżej 18 roku życia.

Single i młodzi dorośli charakteryzują się dynamicznym, inwestycyjnym podejściem. Traktują mieszkanie jako strategiczny krok w rozwoju kariery, świadomie planując przyszłe zmiany. Dostępność architektoniczną postrzegają jako inteligentną inwestycję w wartość rynkową – mieszkanie w budynku z przemyślanymi udogodnieniami cieszy się większym zainteresowaniem nabywców. Poszukują lokalizacji wspierających aktywny styl życia.

Rodzice małych dzieci koncentrują się na tworzeniu idealnego środowiska rozwoju dla swoich rodzin. Poszukują harmonijnego połączenia infrastruktury edukacyjnej i rekreacyjnej z praktycznymi rozwiązaniami ułatwiającymi codzienne funkcjonowanie. Potrzebują zarówno wygodnego parkingu, jak i sprawnej komunikacji publicznej, która wspiera mobilność całej rodziny.

Dorośli w średnim wieku reprezentują równowagę między pragmatyzmem a dalekowzrocznością. Świadomie uwzględniają przyszłe potrzeby, jednocześnie skupiając się na bieżącym komforcie życia. Oczekują doskonałego standardu przy rozsądnej inwestycji.

Seniorzy podejmują przemyślane decyzje mieszkaniowe, często odkrywając zalety centralnych lokalizacji. Doceniają harmonię między spokojem a dostępnością do kluczowych usług zdrowotnych oraz bogatego życia społecznego. Praktyczne rozwiązania stają się codziennymi sprzymierzeńcami aktywnego życia.

Otoczenie: natura i lokalizacja wyznaczają standardy

Preferencje dotyczące najbliższego sąsiedztwa tworzą klarowną hierarchię wartości. Tereny zielone (78% wskazań) i lokalizacja (77%) stanowią fundament atrakcyjności mieszkania. Sklepów w okolicy oczekuje 83% badanych, podczas gdy lokale handlowe bezpośrednio w budynku preferuje 38% – szczególną popularnością cieszą się wśród rodzin z małymi dziećmi, które cenią wygodę codziennych zakupów.

Gastronomia w parterach budynków wywołuje zróżnicowane reakcje mieszkańców. 51% preferuje rozdzielenie funkcji mieszkalnej od gastronomicznej ze względu na komfort akustyczny i zapachowy, szczególnie w grupie osób ceniących spokój domowy. Cisza pozostaje kluczową wartością – 76% badanych uwzględnia poziom hałasu w swoich decyzjach, a wśród osób po 60. roku życia preferencja ta wzrasta do 82%.

Doskonała komunikacja publiczna cieszy się powszechnym uznaniem – docenia ją 76% respondentów, ze szczególnym zainteresowaniem dwóch grup: aktywnych młodych dorosłych oraz seniorów. Własnego miejsca parkingowego potrzebuje około połowa badanych, podczas gdy 70% ceni sprawne rozwiązania parkingowe na osiedlu i w okolicy.

Przestrzenie wspólne: ewolucja w kierunku inkluzywności

Współczesne budownictwo mieszkaniowe ewoluuje w kierunku większej inkluzywności. Winda staje się standardem komfortu – jej obecność ceni 65% badanych, a wśród osób po 60. roku życia aż 72%. Młodzi single wykazują największą elastyczność (54% wskazań).

Szerokość drzwi wejściowych również stanowi istotny element projektu dla 40% osób, przy czym rodzice (62%) i seniorzy (59%) szczególnie cenią przestronne wejścia. Podobnie ergonomia otwierania – lekkie, płynnie otwierające się drzwi to oczekiwanie pokolenia w średnim wieku (55%) i dojrzałych mieszkańców (64%).

Inteligentne oświetlenie, ergonomiczna wysokość przycisków czy funkcjonalne blokowanie drzwi w pozycji otwartej (doceniane przez 51% badanych) to przemyślane detale, które składają się na wyjątkowy komfort codziennego użytkowania.

Rowerownia i wózkownia stanowią doceniane udogodnienia, szczególnie dla rodzin z małymi dziećmi – 52% z nich traktuje je jako istotne elementy funkcjonalności. Przestronnych komórek lokatorskich potrzebuje 66% mieszkańców, z największym zainteresowaniem wśród młodych mieszkańców.

Mieszkanie: przestrzeń do życia i rozwoju

Priorytetem pozostaje optymalna powierzchnia (76% wskazań) oraz dostęp do prywatnej przestrzeni zewnętrznej – taras, ogródek lub balkon ceni 75% badanych. Wiele osób traktuje te miejsca jako naturalne rozszerzenie salonu, idealne do relaksu i spotkań towarzyskich.

Widok z okna stanowi istotny element jakości życia dla 74% respondentów, którzy preferują panoramy z zielenią, otwartym niebem i przestrzenią. Dwie trzecie (66%) ceni odpowiednie odległości między budynkami, gwarantujące prywatność. Przemyślany układ pomieszczeń docenia 69% badanych.

Nawet niepozrone elementy, jak niski próg przy wyjściu na balkon, znajdują uznanie – szczególnie wśród osób myślących perspektywicznie o przyszłych potrzebach.

"Wyniki tego badania dostarczają nam wartościowych informacji o tym, jak ewoluują potrzeby nabywców mieszkań. Widzimy wyraźnie, że współczesny klient nie tylko lepiej rozumie swoje obecne wymagania, ale również myśli perspektywicznie o przyszłych potrzebach – zarówno swoich, jak i swojej rodziny. To świadczy o dojrzałości rynku i rosnącej świadomości znaczenia przemyślanych rozwiązań architektonicznych. Jako firma z wieloletnim doświadczeniem w branży deweloperskiej, konsekwentnie rozwijamy standardy dostępności, które odpowiadają na te oczekiwania i tworzą wartość dodaną dla naszych klientów. Nasze inwestycje w rozwiązania to nie tylko odpowiedź na obecne trendy, ale również przygotowanie na przyszłe potrzeby mieszkańców" – komentuje Aleksandra Goller, Dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu, Skanska Residential Development Poland.

Przyszłościowe podejście do budownictwa

Skanska Residential Development Poland od lat współpracuje z Fundacją Integracja przy certyfikacji budynków pod kątem dostępności. Rosnące znaczenie przemyślanych udogodnień architektonicznych w procesie decyzyjnym nabywców potwierdza słuszność ewolucji standardów branżowych w kierunku większej inkluzywności.

Prognozy demograficzne dla Polski wskazują na istotne przemiany: do 2050 roku populacja przekształci się z 37,6 mln do 33,2 mln mieszkańców, a 40,4% społeczeństwa będzie w wieku senioralnym – to wzrost o 39,8% względem 2020 roku. Najbardziej dynamiczny rozwój dotyczy grupy 85+, której liczebność zwiększy się 2,5-krotnie.

Te prognozy nadają dodatkowy wymiar wynikom badania – pokazują, że projektowanie z myślą o dostępności to nie tylko wyraz społecznej odpowiedzialności, ale strategiczne przygotowanie na przyszłość rynku mieszkaniowego.

Link do pełnego raportu: https://mieszkaj.skanska.pl/app/uploads/2025/07/Raporty_Osiedle-i-mieszkanie-dostepne-dla-wszystkich_Skanska.pdf