List otwarty OPG Property Professionals w sprawie planów rozwoju terenu OFF Piotrkowska Center

Firma OPG Property Professionals, zarządca projektu OFF Piotrkowska Center, pragnie zabrać głos w toczącej się dyskusji na temat planów rozwoju terenu dawnej fabryki bawełny Franciszka Ramischa.

Szanowni Państwo,

wzorem poprzednich lat, przyszłość OFF Piotrkowska Center widzimy jako dalszą ewolucję w stronę przemysłów kreatywnych, tworzących unikatowy klimat tego miejsca oraz stanowiących prawdziwą wizytówkę miasta. Zależy nam na zachowaniu dotychczasowego charakteru i klimatu OFF Piotrkowska Center, dlatego w planach mamy dalszą rewitalizację terenów po dawnej fabryce Ramischa. Nie zmieniamy przy tym kursu na innowacyjność. Stale poszerzamy grono lokatorów OFFa, których pozyskujemy wśród przedstawicieli branż kreatywnych, a ostatnimi czasy – także ze świata nowych technologii i IT. Dlatego też w najbliższej przyszłości skoncentrujemy się na dwóch dużych realizacjach – biurowcach Sepia Office i Teal Office, w ramach których powstanie łącznie 5.500 m² nowej powierzchni biurowej oraz przestrzeni dla usług, które ulokujemy na parterze. Zgodnie z planem, realizacja obu inwestycji ma ruszyć po zakończeniu letniego sezonu ogródkowego i potrwa około 16 miesięcy od rozpoczęcia budowy.

Sepia Office

Pierwszy z wymienionych projektów to wyraz naszej dbałości o poprawę stanu łódzkich zabytków. Głęboka rewitalizacja XIX-wiecznego budynku dawnego kompleksu Ramischa obejmie zarówno wnętrze, jak i elewację obiektu. Poprzez pieczołowite odrestaurowanie historycznych detali, obiekt zachowa wiele odniesień do swojego oryginalnego, awangardowego charakteru. Nazwa nawiązuje do koloru ceglanej elewacji, która nie będzie piaskowana, a zostanie poddana jedynie chemicznemu oczyszczeniu. Naszej wizji zaufali już pierwsi lokatorzy – swoją chęć obecności w odnowionym obiekcie zgłosiła restauracja Tari Bari Bistro oraz sklep z polską modą Magazyn Wysoki. Oba lokale zajmą w sumie ponad 280 m² powierzchni parteru. Renowacja górnych kondygnacji Sepii wzbudziła już też zainteresowanie dotychczasowych najemców budynku sąsiedniego.

Teal Office

Kreatywność to także otwarcie na nowe, dlatego w ramach prowadzonych działań rewitalizacyjnych pragniemy tworzyć kolejne funkcje dla mieszkańców Łodzi, a także warunki do dalszego rozwoju i ożywiania obszaru ulicy Piotrkowskiej. W słowa te wpisuje się druga z planowanych w najbliższym czasie realizacji, czyli Teal Office. Budynek, który powstanie na pustej działce od strony ulicy Roosevelta, ma za zadanie wprowadzić nową jakość w otoczenie rewitalizowanych obiektów pofabrycznych, pozostając przy tym w harmonii z architekturą XIX-wiecznej fabryki. Podobnie jak w przypadku postindustrialnych lokali na OFFie, dolne piętra obiektu będą wyższe, niż górne kondygnacje, a od ulicy Roosevelta budynek zrówna się wysokością z pobliskimi kamienicami. Ponadto, biurowiec w klasie A zostanie dostosowany do współczesnego, miejskiego stylu życia i pracy. Wśród wykorzystanych, zielonych rozwiązań warto wymienić nowe miejsca dla rowerów, szatnie i prysznice dla rowerzystów, a także dodatkowy parking ze stacjami ładowania samochodów elektrycznych.

Parking wielopoziomowy

Nie można mówić o pełnoprawnych procesach rewitalizacyjnych, nie odnosząc się do kwestii usprawniania komunikacji w mieście. W Łodzi rocznie przybywa średnio 10.000 pojazdów, na łódzkich tablicach jeździ już ponad 450.000 samochodów. O problemie dużej ilości aut w centrum miasta oraz o koncepcji garaży kondygnacyjnych mówi się w Łodzi od dawna. Mamy tę kwestię na uwadze, dlatego w kolejnym etapie rozwoju OFF Piotrkowska Center na placu od strony ulicy Sienkiewicza planujemy budowę publicznie dostępnego parkingu wielopoziomowego, który pomieści 290 samochodów. Uważamy, że inwestycja skutecznie uzupełni istniejący system transportu publicznego, zachęci wszystkich mieszkańców do spędzania czasu w rewitalizowanym centrum i przyczyni się do dalszego ożywienia ulicy Piotrkowskiej. Na odnowionym OFFie swoje miejsce znajdą zarówno posiadacze czterech, jak i dwóch kółek. Planujemy nie tylko stację ładowania samochodów elektrycznych – z myślą o łódzkich rowerzystach chcemy też stworzyć dwa dodatkowe, oświetlone i zadaszone strefy do bezpiecznego parkowania rowerów.

Teren od strony ulicy Piotrkowskiej

Teren od ulicy Piotrkowskiej rozwijamy zgodnie z duchem OFFa, oddając go w ręce kreatywnych lokatorów naszej przestrzeni. Miejsce to planujemy jako przestrzeń do relaksu, dlatego w ostatnim czasie strefę tę uporządkowaliśmy, wzbogaciliśmy o dodatkową zieleń, a także uzupełniliśmy o nowe elementy małej architektury. Wyremontowaliśmy górkę przed klubem DOM, która służy pokazom kina plenerowego. Już tego lata pokazywane tam filmy obejrzymy z tarasu DOKI gastrobar – nowego lokalu, który zajął dwukondygnacyjny, mobilny moduł architektoniczny. Z dwóch tarasów o powierzchni 30 i 40 m², umiejscowionych na wysokości odpowiednio trzech i siedmiu metrów, goście mogą cieszyć się doskonałym widokiem na ulicę Piotrkowską, kino letnie oraz pasaż OFFa. Ponadto, w ostatnich tygodniach powstało w tej przestrzeni nowe miejsce z kuchnią wegetariańską i wegańską o nazwie Jaffa. Plac od strony Piotrkowskiej z czasem chcemy wzbogacić o kolejne moduły gastronomiczne i artystyczne. Rozmawialiśmy już z kreatywnymi, którzy chcieliby tu otworzyć klubokawiarnię połączoną z salonem płyt winylowych.

Dalsze ruchy inwestycyjne od strony ulicy Piotrkowskiej

Będąc zarządcą terenu OFF Piotrkowska Center, nie mamy obecnie w planach żadnych dużych ruchów inwestycyjnych związanych z przestrzenią od strony ulicy Piotrkowskiej. Projekt budowy obiektu biurowego uzupełniającego pierzeję ulicy Piotrkowskiej pochodzi z roku 2008, dlatego nie stanowi dla nas obecnie aktualnego przedmiotu dyskusji nad dalszym rozwojem tego terenu. Nie wykluczamy możliwości zagospodarowania terenu w dalszej perspektywie, ponieważ posiadamy dla niego prawomocne warunki zabudowy, aczkolwiek pragniemy podkreślić, że ewentualne ruchy inwestycyjne będziemy opierać o konsultacje społeczne, w poszanowaniu dla wyjątkowego klimatu OFFa, jego rezydentów, lokalnej, zabytkowej architektury, jak również dla postanowień zawartych w ramach Parku Kulturowego ulicy Piotrkowskiej. Uważamy, że swoimi działaniami niejednokrotnie udowodniliśmy, iż podchodzimy z szacunkiem do przestrzeni, którymi zarządzamy i które rewitalizujemy. Przykładem może być nie tylko OFF Piotrkowska Center, ale też odrestaurowana kamienica przy ulicy Jaracza 47 – dawny dom Edmunda Stefanusa. Wierzymy w Łódź i inwestujemy w nią długoterminowo.

Z wyrazami szacunku,

Michał Styś

Dyrektor Zarządzający
OPG Property Professionals