Zmiany w programie MDM a wybór własnej nieruchomości. Czy zmiana ustawy ułatwi wybór mieszkania?

Kredyt preferencyjny dla narzeczonych, zakup mieszkania spółdzielczego oraz zwiększenie dopłat dla rodzin wielodzietnych to tylko kilka zmian jakie przygotowało Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Eksperci DOPOZNANIA.PL podpowiadają, jak zmiany w MDM mogą uprościć wybór własnego „M” w drugiej połowie 2015 roku.

W 2014 roku w ramach programu MDM do Banku Gospodarstwa Krajowego wpłynęło niemal 16 tys. wniosków na łączną kwotę 366,3 mln zł. Choć wielu taka suma pieniędzy przyprawia o zawrót głowy to jednak z zarezerwowanych na ten okres kwoty wykorzystano zaledwie 35,5 proc. W związku z tym Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju ma zamiar wprowadzić wiele zmian, które młodym ludziom mogą jeszcze bardziej ułatwić wybór pierwszego mieszkania. Ich wdrożenie planowane jest na przełomie drugiego i trzeciego kwartału tego roku. Jak wprowadzone zmiany mogą wpłynąć na wybór naszego mieszkania? Postanowiliśmy to sprawdzić, zaczynając od zdolności kredytowej.

Po kredyt nie tylko z małżonkiem

Pierwszym ułatwieniem , które zamierza wprowadzić ustawodawca, jest rozszerzenie listy osób, które mogą zostać dołączone do kredytu w ramach programu. Takie rozwiązanie jest niezwykle pomocne dla osób, które z różnych względów nie posiadają zdolności kredytowej. Określa ona naszą zdolność do spłaty całości zaciągniętego kredytu, a wyznaczają ją takie parametry jak: wysokość dochodów, forma zatrudnienia, okres spłaty kredytu, zobowiązania finansowe oraz koszty utrzymania naszego gospodarstwa domowego. Do tej pory do kredytu w programie MDM mogliśmy dołączyć jedynie członka naszej rodziny. Dzięki nowelizacji ustawy o Mieszkaniu dla Młodych współkredytobiorcą będzie mogła zostać dowolna osoba. Zmiany te to ogromne ułatwienie dla osób, które żyją w związkach nieformalnych oraz dla osób zaręczonych, które planują zawrzeć związek małżeński i zamieszkać we własnym „M”. Kiedy wiemy już, że jest duża szansa na pozytywną decyzję instytucji kredytującej, czas przejść do następnego punktu i popatrzeć na oferty nieruchomości pod kątem ich lokalizacji.

W mieście czy poza miastem?

W tym przypadku znalezienie odpowiedniego miejsca, w którym spędzimy znaczną część swojego życia nieodłącznie powiązane jest z ceną nieruchomości. Wybór lokalizacji może być jednak trudny: z jednej strony chcielibyśmy mieć blisko do pracy, szkoły, kina, teatru, przychodni, a z drugiej oczekujemy, że mieszkanie będzie duże i wygodne. Przy ograniczonym budżecie w pierwszej kolejności, należy zdecydować, czy w kilkuletniej perspektywie lepszym rozwiązaniem jest zakup większego mieszkania na obrzeżach, czy mniejszego w centrum miasta. Dla wielu młodych ludzi na wybór własnego „M” zasadniczy wpływ będzie miała cena oraz uczestnictwo w programie MDM. Może okazać się, że dopłaty do mieszkań w ramach tego programu możliwe są tylko w lokalach wybudowanych na obrzeżach miasta, co będzie determinowało nasz wybór. Myśląc o lokalizacji mieszkania powinniśmy także rozważyć czy dana lokalizacja nie będzie uciążliwa dla naszych dzieci. W tym przypadku warto sprawdzić jak daleko od naszej lokalizacji znajduje się przedszkole czy szkoła, jakie jest połączenie komunikacyjne z nimi oraz jaki jest poziom hałasu w okolicy.

Zmiany proponowane przez ustawodawcę właśnie dla rodzin z dziećmi niosą spore udogodnienia. Małżeństwo z dwójką dzieci po wprowadzonych zmianach będzie otrzymywać 20 proc. dopłaty do wkładu własnego, zamiast 15 proc, natomiast rodzice z trójką lub większą ilością potomstwa otrzymają 25 proc. dofinansowania do nieruchomości zamiast dotychczasowych 15 proc.

– Analizując rynek nieruchomości oczywistym jest, że mieszkania znajdujące się w centrum miasta są znacznie droższe, niż mieszkania na obrzeżach. – komentuje Aleksander Blumski, ekspert DOPOZNANIA.PL. – Widoczne jest to na przykładzie Poznania, gdzie ceny mieszkań w centrum miasta objęte programem MDM wahają się od 5 500 zł/m2 do 5 915 zł/m2, natomiast poza miastem znaleźć można mieszkanie od 3 310 zł/m2. Należy jednak pamiętać, że państwo nałożyło cenowe limity MDM na mieszkania lub domy, które można kupić w ramach programu. Cena ta nie może przekroczyć limitu określonego dla danej lokalizacji. Przykładowo w Poznaniu możemy kupić mieszkanie, w którym cena za metr kwadratowy nie przekracza 5915,8 zł. Natomiast w gminach przylegających do miasta cena za metr kwadratowy nie może przekraczać 5 036,5 zł – dodaje Aleksander Blumski.

Warto zatem sprawdzić, jakie są warunki przystąpienia do programu oraz wysokość dopłat do mieszkań, które obowiązują w MDM. O wysokości dofinansowania do mieszkań decydują limity MDM, których wielkość ogłaszana jest co kwartał przez wojewodów (wszystko na temat MDM na portalu DOPOZNANIA.PL).

Osiedle ma znaczenie

Po wyborze strefy miasta nadszedł czas na zastanowienie się nad wyborem odpowiedniego osiedla. Osoby ceniące sobie bogate życie towarzyskie przy jego wyborze, powinny zwrócić uwagę na połączenie komunikacyjne z centrum miasta. Dla innych, szczególnie rodzin z dziećmi, ważniejsze może okazać się miejsce do wypoczynku i zabawy. Fakt, że program MDM stawia na prorodzinność powoduje, że często sami deweloperzy tworząc plan funkcjonalny osiedla dbają o przydatną infrastrukturę dla rodzin z dziećmi. W tym przypadku warto spojrzeć na obecność parków, terenów zielonych oraz placów zabaw. Dodatkowo, osoby kupujące nowe mieszkanie powinny przyjrzeć się wielkości parkingu, organizacji dróg, monitoringowi oraz sąsiedztwu. Choć wybór własnego „M” nie jest prosty, to dzięki zmianom dokonanym w programie MDM, może okazać się łatwiejszy. Po przyjęciu nowelizacji ustawy dofinansowanie do mieszkania obejmować będzie lokale także powstałe w wyniku przebudowy, adaptacji i innych robót budowlanych, w tym rewitalizowane kamienice. Istotną zmianą będzie również możliwość ubiegania się o finansowe wsparcie członkom spółdzielni mieszkaniowych podpisujących ze spółdzielnią umowę o budowę lokalu. Po podjęciu decyzji o tym gdzie zamieszkamy, powinniśmy zastanowić się nad wielością przyszłego lokum.

Małe i funkcjonalne mieszkanie

Każdy z nas marzy o tym, żeby nasze „M” miało odpowiedni metraż i było funkcjonalne. W ramach programu MDM rodziny z co najmniej trojgiem dzieci po zmianach w zapisach ustawy będą mogły liczyć na dofinansowanie liczone od powierzchni mieszkania lub domu wynoszącej 65 m2 (dotychczas jest to 50 m2). Oznacza to, że jeżeli kupimy mieszkanie o powierzchni np. 80m2, to dofinansowane zostanie 65m2. W przypadku małych mieszkań szczególną uwagę należy zwrócić na ich wielofunkcyjność, gdyż właściwie dobrane mieszkanie pomimo niewielkiego metrażu, może posłużyć nam przez długie lata.

-Kawalerki i mieszkania dwupokojowe ciągle cieszą się dużą popularnością. Choć może wydawać się to zaskakujące to takie nieruchomości mają wiele zalet i możliwości aranżacji. W przypadku mieszkań dwupokojowych mniejsze pomieszczenie można przeznaczyć na sypialnie którą, w późniejszym etapie życia można przekształcić na pokój dziecka, a salon może jednocześnie pełnić funkcję pokoju dziennego oraz sypialni dla rodziców - tłumaczy Marina Suchorska, ekspert DOPOZNANIA.PL z biura projektowego InDe Projekt.

Decydując się na wzięcie kredytu w ramach programu MDM i wybierając właściwą nieruchomość powinniśmy znaleźć odpowiednią równowagę i miejsce, które zwiększy nasz standard życia. Czasami będzie wymagało to szukania kompromisu, ale koniec końców pamiętajmy, że to inwestycja na wiele lat i warto dobrze ją przemyśleć.