Inwestycje w nieruchomości korzystają z niskich stóp i rosnącej inflacji

Najnowsza prognoza NBP zakłada mocniejszy wzrost inflacji, który jednak nie skłoni RPP do podwyżki stóp procentowych. Taka sytuacja nadal będzie zdecydowanie sprzyjać inwestycjom w nieruchomości, zwiększając ich przewagę nad alternatywnymi sposobami lokowania oszczędności.

Rynek napędzają atrakcyjne stopy procentowe, wzrost dochodów i niskie bezrobocie

Głównym czynnikiem napędzającym koniunkturę na rynku mieszkaniowym jest łagodna polityka pieniężna. Wszystko zaś wskazuje na to, że stopy procentowe pozostaną na rekordowo niskim poziomie 1,5 proc. co najmniej do końca przyszłego roku. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że stopy – rekordowo niskie już od ponad 3 lat - nie zostaną podwyższone także później. Popyt na mieszkania wspiera też bardzo dobra sytuacja w gospodarce i na rynku pracy, czego efektem jest widoczny wzrost płac. Połączenie rekordowo niskich stóp procentowych z najniższą w historii stopą bezrobocia i wzrostem dochodów, sprzyja utrzymywaniu się wysokiego popytu na mieszkania. Zauważalny wzrost cen nieruchomości nie powinien stanowić istotnego ograniczenia popytu, biorąc pod uwagę wspomnianą dynamikę średniego wynagrodzenia, utrzymującą się w ostatnich miesiącach w okolicach 7 proc. Na utrzymanie się popytu na mieszkania wskazują także dane dotyczące wysokiej dynamiki kredytów hipotecznych. W trzech pierwszych kwartałach banki w Polsce udzieliły o 9,4 proc. więcej kredytów mieszkaniowych na kwotę wyższą aż o 19,1 proc.

Zakupy inwestycyjne zdominowały rynek, rośnie rola najmu

Od kilku lat na rynku mieszkaniowym dominują zakupy w celach inwestycyjnych. Zjawisko  to dotyczy głównie największych miast, w których udział tego typu transakcji sięga w ostatnim czasie nawet 70 proc. To również efekt niskich stóp procentowych, których pochodną jest drastyczny spadek atrakcyjności lokat bankowych, najbardziej popularnej wśród Polaków formy oszczędzania. Wysoka rentowność najmu, sięgająca średnio około 5 proc., powoduje wyraźny napływ kapitału na rynek nieruchomości. Ta tendencja nie ulegnie zmianie w najbliższych latach, dopóki stopy procentowe nie pójdą mocniej w górę. Co więcej, sprzyjać jej będzie rosnąca inflacja.

Inflacja wzrośnie, atrakcyjność najmu również

Najnowsza prognoza ekonomistów NBP zakłada, że w przyszłym roku inflacja może sięgnąć 3,2 proc., co nie jest dobrą informacją dla lokujących oszczędności w tradycyjny sposób. Jednocześnie przyczyni się to do wzrostu względnej atrakcyjności inwestycji w nieruchomości, które - jako jedne z nielicznych - gwarantują nie tylko ochronę przed inflacją, ale także realne zyski, przy jednoczesnym wysokim poziomie bezpieczeństwa kapitału.

Condohotele w polu zainteresowania inwestorów

Utrzymująca się tendencja szybkiego wzrostu rynku nieruchomości na wynajem sprzyja szybkiemu rozwojowi rynku hotelowego. W szczególności dotyczy to condohoteli. Z najnowszego raportu „Rynek hoteli i condohoteli 2018” opracowanego przez Emmerson Evaluation wynika, że w ciągu najbliższych dwóch lat aż o połowę zwiększy się rynek lokali na inwestycje wakacyjne, znacząco przekraczając liczbę 300 obiektów. Coraz wyraźniej zmienia się też tendencja do lokowania kapitału w tego typu inwestycjach. W ostatnich latach coraz więcej condohoteli powstaje w dużych aglomeracjach, a nie – jak wcześniej – niemal wyłącznie w miejscowościach wypoczynkowych. Z raportu wynika, że rynek condohotelowy w największych miastach wkrótce się podwoi.

Jednym z najintensywniej rozwijających się miast jest pod tym względem jest Wrocław. W stolicy Dolnego Śląska pierwszych gości przyjmie w marcu hotel Best Western Premier, wybudowany naprzeciwko dworca kolejowego przy ul. Gwarnej. W trwającej przedsprzedaży inwestorzy mogą kupić zarówno pokoje, jak i apartamenty, którymi w ich imieniu będzie zarządzał wyspecjalizowany operator. Pokoje są oferowane inwestorom w formule gwarantowanego najmu zapewniającego zwrot w wysokości 6,5% rocznie przez 3 pierwsze lata trwania umowy. Dalsze czerpanie korzyści z inwestycji zapewni stały udział w przychodach z wynajmu obiektu. W ośmiokondygnacyjnym budynku znajdą się 64 pokoje, restauracja oraz zaplecze konferencyjne. Jedną ze ścian nowego hotelu udekoruje mural zaprojektowany przez studentkę wrocławskiej ASP – Katarzynę Radek, której projekt zwyciężył w konkursie organizowanym przez inwestora hotelu.

JAKUB NIECKARZ

PREZES PVI - PROPERTY VALUE INVESTMENTS